推广 热搜: 最新  最热  关注最多 

盘活存量案例:龙湖商业华东首个存量资产的商业升级术

   日期:2019-11-08 16:18:46     来源:上杭网    浏览:1464    评论:0    

从“增量市场”到“股票市场”,中国商业地产在长达数十年的环境变迁之旅中进入了新的轨道。在新“玩家”的帮助下,一些无价的股票资产已经成为商业房地产的新命题。

据招商局统计,今年第三季度上海新开了10家购物中心,但其中一半是现有资产改造项目。然而,在今年第一至第三季度新开项目中,现有资产改造项目达到17个,占总数的49%。与2018年12个新开存量改造项目的数据相比,今年存量商业项目的高比例是显而易见的。

从相关数据来看,由于优质地块项目日益稀缺,现有的低成本、成熟地块优势的项目已经成为商业地产巨头在一线城市开放边界、除土过程中扩张的重要途径。

率先盘点商机的龙湖集团于2018年3月与上海华普实业有限公司签订合同,开始对徐汇区华景镇华景商务中心进行全面改造,打造上海第三个天街,这也是龙湖在华东地区的首个收购、收购和改造项目。

据了解,9月27日正式开业的龙湖华景天杰,不仅以总投资率100%、品牌同步开盘率100%的“双百”展现诚意,还在开业两天内售出930多万元,客流量超过15.6万人,完成了在华东股市的首次亮相。

龙湖商业凭借其强大的品牌号召力、紧密有序的团队合作、对消费者需求和习惯的深入洞察和准确把握,更体现在对城市历史、人文等属性的全面理解上。

创新型城市属性

主要吸力塑造新的城市空间

鉴于收购项目原有立面陈旧、内部结构不合理的事实,为了获得全新的视觉体验,最深刻的表现方法在于空间场景。

龙湖华景天街巧妙地追溯了华景的历史背景,并以中国古代纺织工业的鼻祖黄道坡的多彩故事为基础,提炼出织体和色彩的元素,黄道坡是中国文明和艺术的风向标之一。它以“创造和享受生活+”为项目导向,以另一种方式优化和改造项目。

●建筑词汇:地域文化的深度融合

龙湖华景街从地域文化出发,以“彩金华景”为主要设计路线,融入当地历史记忆,彰显项目品牌理念。整个购物中心的设计和建造都采用了编织和色彩的元素,同时保留了该地区的文化特色,还融入了现代美学元素。

项目正面的线条灵感来自编织,夜晚的灯光来自彩色织锦。玻璃幕墙+立柱结构等编织颜色被低层材料所取代,有利于主店的形象展示。最初的黑色外墙已经成为引人注目的颜色混合,与黄道坡家乡的彩色织锦概念相一致。

上海龙湖华景天街夜景

●空间塑造:色彩创造多种场景

在龙湖的理解中,购物中心不仅是一个建筑载体,也是一个充满温度和情感的空间。龙湖的业务将其定义为“重新思考的快乐入口”。以天津为代表的购物中心不仅是龙湖业主和租户之间的纽带,也是龙湖商业与更多人分享故事的空间。

龙湖华景天杰利用自己的三维盒子空间打破传统的水平连接,引入商业引擎层。通过中庭和楼梯的多维改造,将四层复合形式进行三维连接,形成三维商业复合体验的内部动态场所。地板上有一根彩色的柱子,象征着黄道坡棉线编织的无限可能。

●营销诠释:从创新的角度编织兴趣

龙湖华景天杰的营销活动充分体现了编织的色彩。此次活动的主题是“欢彩聚会”,集60米长的集装箱市场、同曲游乐园、孟冲广场和蔡京嘉年华于一体。它还将原有的互动艺术装置——金彩迷宫引入购物中心的中庭,以增强趣味性和记忆力,并在购物中心的不同区域更有创意地创造出“梭芯娃娃”(Boddell Doll)和“纵横纬度”(纵横纬度)等特殊主题装置。

同时,联合聋人公益组织在购物中心正面画了一幅近2000㎡的巨幅画,从龙湖集团原来的ip“龙小湖”的角度诠释了多彩的生活画面,成为许多消费者拍照打卡的“红墙”。

可以看出,龙湖华景天街以融合空间、色彩和人文的新建筑语言和主题场景打造,不仅让消费者充分感受到历史、多样性、创作性、层次感和活力的多维空间魅力,也为多彩的华景创造和享受生活带来了丰富多彩的休闲消费体验。

创造享受生活的方式+

160+品牌领先消费升级

龙湖华景天杰的吸引力和身份体现在对项目位置、市场和客户群的深入研究,硬件和品牌的精心打造,以及对各种运营细节的日复一日的提炼和完善。

据悉,该项目所属的华晶板块是徐汇区“十三五”规划中“一轴一区”布局的交汇点,位于板块唯一的商业核心。这个3公里的区域辐射了32万永久居民、3万商务办公室白领和46所学校。高密度人口将为该项目带来巨大的消费需求。在交通方面,有19号线和23号线在建,直接通往购物中心,9条公交线路贯穿整个区域,龙武路干线连接徐汇和闵行两个重要街区,多维交通到达购物中心,全方位满足客户需求。

整个项目建筑面积65000㎡,共5层(地下一层,地上四层),停车位515个。虽然这是一个老的改造项目,但它也最大限度地给消费者的消费带来了便利和体验。

经过长期的市场调研,龙湖华景天杰建立了充满活力的家庭、新兴白领和高品质居民的消费形象。它集生活、零售、文化、成长和美食于一体,创造和享受生活+,引进164个国内外知名品牌。

开幕当天,无论是华东首家U+Cinema Smart Cinema、永辉bravo严格挑选的生鲜店、徐慧南首家星巴克社区友好店、书店生活博物馆曼舒卡等优质主店,还是西贝中村、太妃甸火锅、边江、立方铁等网上红色餐厅,还是mygym、艾英诗、尚殿雪、东方之星、儿童运动等各种形式的亲子品牌,都取得了良好的开幕表现,为消费者的新生活方式创造了更多的可能性

龙湖华景天杰作为一个具有强大群体背景的优质购物中心,也非常注重细节,尊重人性,强化以人为本。为了满足不同消费者的需求,除了每层楼随处可见的必要厕所和休息区外,还以更亲密的方式设立了一些功能区,如家庭厕所、残疾人厕所、母婴室和儿童区,以完善操作并突出人文关怀。

龙湖华景天杰深入挖掘目标消费者的情感需求,实现精准营销、科技创新和热心服务,使目标消费者与商业空间产生情感共鸣,为城市商业注入新的活力。

创建业务升级

龙湖商业再次释放城市活力

龙湖商业从一线城市上海开始,首次在华东股市亮相。以龙湖华景天街为例,它给业界留下了深刻的印象,也开辟了新的商业地图。

龙湖商业华东一区以上海和苏州为基地,继续坚持龙湖集团“空间即服务”的战略,以商业开发和运营为纽带,积极参与城市更新。目前,已规划了12个商业项目。

自2016年首个商业项目龙湖上海虹桥天街启动以来,苏州石山天街、上海宝山天街、上海闵行星月汇和上海华景天街也相继投产。今年12月20日,上海闵行天街也将全面揭幕,形成网格布局。

龙湖上海闵行天街效果图

未来,苏州星湖天街、苏州吴栋天街、苏州徐江天街、上海昆秀湖星月汇、上海奉贤天街、上海金辉天街(待定)都将出现。据估计,在未来两年内,龙湖商业华东1区的购物中心数量将超过15个。

与此同时,华东地区首个龙湖业务收购、收购和改造项目华景天杰,肩负着股份制改造试点的重任,将为龙湖集团在全国商业版图上的扩张探索新的路径,创造新的模式。

未来,龙湖商业将继续拓展在一、二级城市核心位置的空间布局,激活其存量价值,重新释放城市旧商业和旧商业的新活力。

结论

根据龙湖华景天杰的案例,如果没有准确的城市布局、城市历史和人文属性的控制、旧改造项目实力的提升以及消费者需求的匹配,龙湖的企业就无法盘活其资产存量。

长胡华田静杰没有达到预期,并给了业界一个满意的答案。无论是建筑特色还是新的商业方式,龙湖华景天街都给龙湖带来了消费升级和城市更新的力量。对于未来,我们也希望龙湖商业将为更多的城市和消费者带来一个快乐的城市入口,创造更多的生活空间和温度敏感的服务。

秒速PK10 四川快乐十二开奖结果 上海快三投注 福建11选5 上海时时乐

上一篇: 简单实用:云素麻棉莲紫女士棒针开衫(附图解)
下一篇: 部署今冬明春“花园洞头”建设 打造全域大景区、大花园
 
打赏
 
关注最多
您可能感兴趣的
排行榜
网站首页  |  广告招商  |  版权隐私  |  联系方式  |  关于我们  |  网站地图  |  RSS订阅

Copyright © 2013-2019. All Rights Reserved. 上杭网 版权所有