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奥体断供3年再现宅地 临安“双限”地价涨了30%

   日期:2019-10-16 23:50:08     来源:上杭网    浏览:1071    评论:0    

在刚刚过去的“金九”,杭州有17个住宅小区成功结婚。

从交易情况来看,有“冰与火双管齐下”的趋势:主城区底价封闭,瓜沥地块溢价41%。

目前的价格限制政策仍然让开发商放心,他们不会飙升或暴跌。在利润可观的情况下,主要的住房企业愿意积极采取行动。

“银十”已经到了,另一轮当地电影戏剧也如承诺的那样到了。与上月住宅用地的“井喷”不同,杭州将在10月份出售18块土地。其中,涉及房屋8栋,总建筑面积57960万元,起拍价82.5亿元。

从地块分布来看,余杭区、临安区各有3个案例,萧山区有2个案例,主城区无住宅用地出让。

1奥林匹克体育住宅47,000元/㎡

萧山市北部又要供应土地了

萧山区市北东单元f-03-2地块将于10月首次出售。据晓峰统计,这是萧山市北出售的第三块“双限地块”。该地块的平均价格为37500元/㎡,与之前售出的两块地块相同。建筑面积83950㎡,根据转让条件需要建设4198㎡。

这个阴谋的地点可能对每个人都不陌生。东侧紧挨着保利在9月27日赢得的f-03地块,南侧是“土地之王”(Land King),底价为30,000+。(今杭州世纪荣鑫,恒大御玺岳龙楼)

萧山城北充分展示了“双限”的威力。保利的F-03地块售价为24,081元/平方米,溢价为20.4%,较该板块的高价下跌20%。

整个城北板块面临着很大的库存压力,板块中物品的差价相对较大。

临近地铁一号站建设的融信杭州世纪最近以37500-38300元/㎡的均价开门营业。日前拿到预售许可证的恒大国玺悦龙屋,以平均38500元/㎡的价格开门营业。一路东端的几个建设项目正在出售,价格在3万元至3.4万元/㎡之间。

从销售情况来看,杭州世纪114㎡小型公寓的成功率不到15%,金陵楼89㎡空白交付的成功率约为10%。然而,以大型公寓为主的华盛顿特区和著名的中国旅行社大厦新京等主要城市并没有取得令人满意的效果。市北板块“小不可抢,大不可卖”的分裂局面十分明显。

本月最大的吸引力将是10月18日出售的奥林匹克体育博览中心单元的家园。

信达在2016年5月赢得信达中心|杭州第一研究所的地块后,奥运核心区的居住用地供应已经中断3年多了。

该地块最大的亮点是靠近奥林匹克体育博览中心。虽然就位置而言,靠近第一线没有河景,但奥林匹克核心区的每一块土地都是珍贵的。该地块位于奥林匹克体育博览城东侧,紧挨着荣创时代奥林匹克城。

该地块建筑面积138,000 ㎡,容积率3,起拍价35亿元,起拍价25,200元/㎡,最高底价32,747元/㎡,限量精装销售均价47,000元/㎡。

2015年12月,容创以15,988元/㎡的底价获得了奥运城所在地块,地价为62.5%,一度创下奥运核心区住宅用地价格新高。

现在已经过去了近四年,在同一地点,该地块的起拍价已经超过了25000元/平方米,整整1.5倍。

这块地的总价格不低,对建筑有很多要求。根据转让条件:该地块的投标人需要建设一栋6890平方米的公共租赁房,竣工后将无偿移交萧山钱江世纪城市管理委员会。

一所占地6559㎡的幼儿园需要建成,竣工后免费移交给区教育厅。

代表建设的公园绿地(地下社会停车场)面积6359平方米,经审核批准后,按成本价支付给萧山钱江世纪城市管理委员会。

目前,奥运体育核心区唯一出售的项目是信达中心|杭州第一医院,最新平均开盘价为48,100元/平方米。临近钱江世纪城段,保利城品的高层建筑为47500元/平方米,洋房为56000元/平方米。从销售情况来看,两套的中标率都不高,这足以说明接近5万元/平方米的价格在奥运体育核心区乃至钱江世纪城都非常畅销。

根据房源调查数据,小区附近的二手房交易价格(挂牌)存在较大差异。一、二级安置小区的挂牌价格一般不超过4万元/㎡,而距地块约1公里的梅寨梅城、金江南的成交价格约为5万元/㎡。

崇县又增加了两处商业和住宅用地

唐奇精装书的价格限制是19800元/㎡

10月29日,余杭区将出售三处商业和住宅用地,其中两处位于崇县,一处位于塘栖。

这两个宗崇贤地块都靠近星海听云地块。除建筑面积外,两块地的指标相同。商业部分占10%,需要建造的公共租赁住房占5%。起拍价为10,000元/㎡,精装本平均售价为23,000元/㎡。

9月17日,翔盛以14.38亿元的总价格赢得崇县首块“双限”土地。底价为12581元/㎡,溢价为25.81%,表明开发商仍认可23000元/㎡。

目前,崇县正在销售一种新的版材,秋石陈悦,小高层精装平均价格为21500元/平方米。象升绿都京杭大厦,高层精装平均价格为20,700元/平方米。第二套现房出售绿都东兰屋,精装平均价格超过2万元。

对于二手房,徐汇云和张越、徐汇时代城的平均成交价格约为21000-23000元/㎡。

唐奇商住区建筑面积77000 ㎡,商业部分占10%,需要建设的公租房占5%。有限精装土地平均售价为19800元/平方米。

今年3月29日,河静景德收购了唐奇的一处商业和住宅用地。底价为10,484元/平方米,为自有价格的2%。从区位角度来看,河静项目更靠近塘栖镇政府。该地块距唐奇镇中心区约3公里。

唐七板目前有两种商品出售——精装房22,500元/平方米,排房33,000元/平方米(空白)。永兰地区精装书的平均价格为20,644元/㎡。

3临安首次“双限”亮相

湖滨住宅用地平均限价为26800元/㎡,上涨31%

临安区第一批“双限”地块于10月22日登场。

滨湖新区商业和住宅用地总量很小,建筑面积18744 ㎡,其中商业用地2811㎡。地块起拍价为7429元/平方米,平均售价以26800元/平方米为限(其中精装本3500元/平方米)。

容积率仅为1.1,低密度产品可能会在后期规划。距该地块约2公里处,成龙关山大厦排房空白平均价格为17,720元/㎡。该地块空白限价为23300元/㎡,上涨5580元/㎡,上涨31%。

另一个涨幅较大的地块位于金城板块,初始底价为9000元/平方米,上层底价为11668元/平方米,平均销售价格为26300元/平方米(含装饰费3500元)。

与杜松如意西湖高层毛坯售价18250元/平方米相比,新房平均限价(毛坯22800元/平方米)提高了4550元/平方米,涨幅25%。

10月30日,临安于谦镇将出售一处房产,初始底价为2500元/平方米,平均销售上限为14800元/平方米。

第一批“双限土地”上市已经三个多月了。在这段时间里,我们可以清晰地感受到市场的降温和开发商在征地时的谨慎:金沙湖等优质地块的地价还没有达到上限,市中心附近的住宅用地的地价只有3%。

根据纳迪堡在2019年前三季度编制的全国土地出让金清单,杭州(包括建德、桐庐、淳安)再次以2207亿元(1890亿元房屋相关交易额)位居全国第一,领先上海近1000亿元。

可以看出,尽管政策严格,市场多变,开发商仍对杭州市场持乐观态度。

2019年还有3个月。今年的土地交易总量能超过去年的2498亿元吗?~在评论区留下你的猜测~

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