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部分炒房资金开始赶往股市

   日期:2019-11-06 19:15:11     来源:上杭网    浏览:155    评论:0    

最近,“卖房子炒股”已经成为市场的热门话题。一名记者的调查发现,在“炒房”气氛非常浓厚的江浙两省,最近有不少人将房地产现金投入股市。受访投资者认为,一方面,市场基本跌入谷底,此前分配的股票相对较少。另一方面,房地产监管越来越紧,后续空间有限。因此,一些资金将转移到股票市场。然而,除了江浙两省的资金暗流之外,在其他市场出售房屋和投机股票的做法并不常见。

江浙基金已于8月初进入市场。

最近,知情人士表示,房地产基金一直在不断进入股市。由于a股的市值与房地产的市值相差甚远,只要1%的房地产基金进入股市,a股就会大幅上涨。

“房地产投机”的氛围在江浙地区已经有很多人将房地产现金资金投入股市。江苏和浙江省的一位高级股东告诉记者,“有太多的朋友有类似的行为。他们都在进行资产配置。逻辑非常简单,也就是说,每个人都觉得房地产监管越来越严格,而预判股已经跌至谷底。此前,股票市场的配置比例相对较小。现在,原来的房地产投资基金正在逐步转移到股市,以增加股票的配置比例。”“例如,我的一个从事大规模交易(货币对冲)的朋友,今年上半年在上海卖出了三套房子。这些房子已经投资了15年,现金流为2000万元。在8月份加息之前,这些基金已经进入市场。”大股东说。

据了解,江浙企业家除了卖房炒股外,还有抵押房产进入股市的情况。“当然,后一种情况有点违法。他们将个人住房抵押给银行,理由是“公司需要资金来运营”。收到抵押贷款后,他们将其转入公司账户,并将公司的钱借给股票市场。不管怎样,公司是他们自己的。或者将公司的营运资金借给股东进行股票投机,然后将股东的房屋抵押贷款借给公司作为营运资金,这也是每个人都使用的配置方法。”高级股东告诉记者。

业务部经理:理论上,但不是普遍的

然而,将房地产基金投入股市是常见的吗?北京银河证券研究所南方营业部副总经理赵燕(音)表示,可能会有一些房地产基金投入股市的案例,但仍缺乏理论数据来得出“房地产基金投入股市”的结论。他表示,房地产市场将从2016年开始慢慢调整和控制。一些兑现的基金可能会慢慢找到其他投资渠道。股票市场只是其中之一。它也可能是艺术市场等等。赵燕也提到了一个数据。根据历史数据,仍有大量投资者尚未平仓。即使2019年指数上涨,仍有近40%的股东亏损。记者问销售部交易大厅的老投资者最近是否增加了股票市场。这位投资者微笑着说,“2008年的股票市场仍处于锁定状态,目标是解除锁定。”

中信建投证券东直门中心营业部总经理陈刚表示,国家出台的一些抑制房地产上涨的政策并不排除房地产市场预期的下跌。从大规模资产投资的角度来看,基金将寻求其他出口。资本市场目前处于相对较低的水平,这可能导致一些资本流入。“理论上,房地产基金投资股市的说法更合理,但需要权威数据的证实。就我们的销售部门而言,我们最近没有听说任何客户出售房屋或投机股票。”陈刚分析,中国的房地产投机在江浙地区更加激烈,现在将房地产资金投资于股市可能在江浙也更加普遍。

两个主要指标是重要的判断标准

业内人士表示,有两个指标可以判断市场的繁荣程度。一个是存款额,另一个是两个金融机构之间余额的变化。“存款额的增加证明账户的活动正在增加。这两家公司的金融服务是客户愿意借钱炒股,证明他们认为即使利率成本被涵盖,他们也能赚钱。这是真实的数据。”赵燕说道。

在融资余额方面,数据显示,8月初至9月11日,两市融资余额激增560亿元,较最低值增加725亿元。然而,与3月和4月的1552亿元相比,这只是规模的一半。当时,上海和深圳两个金融市场的余额从8046亿元增加到9599亿元。

从最近上述两个业务部门利润率的增长来看,今年3月和4月出现了资本流入高峰,自8月以来资本流入相对持平。例如,银河北京学院南路营业部在3月和4月收到了数亿元,但自8月以来,金额才达到数千万元,相差十倍。陈刚表示,建头东直门中心营业部的情况类似。这样,市场形势就可以扩大。

陈刚还表示,数据显示,今年银行居民存款额大幅增加,这在一定程度上表明目前缺乏多元化的投资渠道。在国家一级,出台了许多支持实体经济发展的优惠政策,对直接融资的支持正在增加。投资者看到资本市场的投资机会,这可能导致一些资金逐渐流向股市,但这需要进一步观察。

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