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周一谈市场:月末翘尾 成交量再增7%

   日期:2019-11-06 14:09:37     来源:上杭网    浏览:1209    评论:0    

[市场收盘价]

26日,新闻中心在北京举行记者招待会,庆祝中华人民共和国成立70周年。记者从会上了解到,新中国成立70年来,城镇人均住房建筑面积从1949年的8.3平方米增加到2018年的39平方米,农村人均住房建筑面积增加到47.3平方米。住房保障体系不断完善,保障性安居工程建设加快。共建成各类保障性住房和棚户区8000多万套,帮助2亿多人解决住房问题。

9月25日,上海市第十五届人民代表大会常务委员会第十四次会议听取了关于上海旧区改造进展情况的报告。上海市住房和城乡建设管理委员会主任黄永平表示,截至2019年8月底,中心城市已完成约43.8万平方米的二级老李以下住房改造,惠及2.88万居民,达到年度目标的87.6%和91.2%。

9月25日,北京的土地市场打破了长期的沉默。一天售出三块地皮,总成交额为93.9亿元。金茂+霍普森、中海和保利分别获胜。

9月25日,江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范和完善我市住房公积金政策的意见》和《意见》,将公积金贷款的认定标准从“承认和不承认住房”改为“承认和承认住房”。“住房”是指以职工家庭(包括夫妻和未成年子女,下同)名义在房地产登记中心(包括江阴和宜兴)登记的住房;“贷款”是指住房公积金贷款。降低贷款限额,个人最高限额从50万降至30万,家庭最高限额从80万降至60万。

[一周总结]

房地产市场的月末效应再次出现。根据上海中原房地产数据,上周(9.23-9.29),21.5万平方米新建商品房售出,比上个月增长7%。

上周闵行区是最突出的,营业额达3万平方米,在全市排名第一。闵行是改进产品的代表,通常在5到10之间徘徊。上周,受新项目进入市场的影响,它促进了交易的快速释放。尽管南汇区的营业额在全市排名第二,但营业额却从之前的3万多平方米下降到了2.8万平方米。上周,浦东以25,000,000元的营业额位居第三,这也受到新市场的推动,营业额有所上升。其他地区的表现相对稳定,只有长宁区显示零交易。

在成交量持续增长后,上周供应出现回落,仅12万平方米进入市场,较上月下降57.2%。虽然下降很明显,但绝对供应量仍可保持在10万平方米以上。从市场进入项目来看,主要是中高端项目。例如,供货面积最大的建筑是普陀广信板块的“中海镇如福”,单个交货面积为55000平方米。对于中高端产品,这种规模的交付量相对较大。

整个9月份受高供应驱动,交易出现反弹,但交易额没有过热。这可以从9月份的新认购反映出当前更为理性的情况。只有个别物业的认购率超过100%,其余大多在40-60%之间。然而,随着近年来的市场调控,传统销售季节和非销售时期之间的营业额绝对差异并不是特别大,表明买家的情绪和预期相对稳定,因此10月份的表现不会特别差。

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