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宁波明确商品房预售监管资金范围:为监管项目造价的130%

   日期:2019-11-06 11:08:10     来源:上杭网    浏览:3475    评论:0    

宁波9日发出微信号,表示宁波市对商品房预售资金和存量房交易资金的监管已经升级,预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款都应存入预售资金监管账户。商品房预售监管资金的范围为监管项目建设成本的130%。如果监理项目有该项目担保的土地抵押贷款,土地抵押贷款的本金和利息也包括在监理范围内。

据了解,为进一步加强对宁波市商品房预售资金和存量房交易资金的监管,保障资金安全,保护购房者合法权益,维护房地产市场秩序,宁波市住房和城乡建设局、中国人民银行宁波中心支行、宁波银行保险监管局、 和宁波市住房公积金管理委员会办公室联合制定了《宁波市商品房预售资金监管实施细则(试行)》(以下简称《细则》)和《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》。

其中,《细则》强调,整个住宅商品房项目的工程造价应包括企业申报的装饰工程造价。房地产开发企业应当在销售现场公布预售资金监管协议、监管银行、监管账户、抵押贷款银行和监管举报电话。预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款均应存入预售资金监管账户。

根据《细则》,商品房预售监管资金的范围为工程造价的130%。如果项目受到监管,土地抵押贷款的本息也将纳入监管范围。

《细则》明确规定,建设总承包商、分包商、建设监理单位隐瞒、编造事实或者出具虚假证明材料,骗取或者协助房地产开发企业提取预售监理资金的,当地住房和建设部门应当按照规定处理,并记入建筑业不良信用记录。造成损失的,承担相应的法律责任。

据悉,申请商品房预售许可证的项目将从2019年11月15日起按本规定执行。

此外,在存量房交易资金监管方面,《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》要求监管银行在提供交易资金监管服务时不得违反相关规定,否则由监管部门责令整改。情节严重或者造成严重后果的,应当按照有关规定采取行政处罚、暂停部分业务等监管措施;造成损失的,承担相应的法律责任。

房地产经纪机构及其从业人员在提供经纪服务过程中,未经交易双方同意,不得以资本监管或贷款审批的名义收取代理服务费,也不得指定监管银行。违反有关规定的,国土房建部门应当约谈经纪机构负责人,责令限期整改;拒不整改或者整改不符合要求的,暂停网络签约,记入房地产经纪机构及其从业人员不良信用记录,情节严重的取消监管服务平台使用权限,办理经纪机构备案资格;造成损失的,承担相应的法律责任。

(责任编辑:李春辉)

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