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房贷利率今起换锚:购房者月供会变多吗?

   日期:2019-10-16 23:35:54     来源:上杭网    浏览:2141    评论:0    

中新网10月8日电(记者李金磊)自10月8日起,商业个人住房贷款利率新规定正式实施,公众广泛关注的抵押贷款利率正式“锚定”到贷款市场报价(lpr)。锚被换了之后,房屋贷款的实际利率是下降还是上升?对置业人士每月按揭付款有何影响?

从10月8日开始,抵押贷款利率“起锚”

8月25日,中国人民银行发布公告,调整新发放的商业个人住房贷款利率。自2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期的贷款利率为准。

根据公告,第一套商品房贷款利率不得低于同期lpr,第二套商品房贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

此前,抵押贷款利率是通过上下浮动基准利率来确定的。自2015年10月24日起,一至五年(含五年)抵押贷款基准利率为4.75%,五年以上为4.90%。由于大多数抵押贷款的期限超过五年,4.90%已经成为人们熟悉的住房贷款基准利率。

简而言之,改革后,抵押贷款利率从参考基准利率变为参考lpr,以最近一个月相应期限的lpr为定价基准点。

多少钱?每笔贷款的具体价值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求以及综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商确定。一旦附加值确定,它将在整个合同期限内保持不变。

例如,央行在9月20日发行了为期五年的4.85%的低利率债券。如果银行设定55个基点,那么你的商业贷款利率是5.4%。此后,如果lpr发生变化,贷款利率也将发生变化,但55点将保持不变。

房屋贷款的实际利率是下降还是上升?

根据中央银行的要求,各地要“因城市政策”确定每个贷款点的下限,银行要合理确定每个贷款点的具体价值。但从现在开始,住房贷款的实际利率没有太大变化。

中原地产首席分析师张大伟告诉CNNIC,目前全国抵押贷款利率基本稳定,没有太多明显的波动。大多数银行仍在正常放贷,利率几乎没有微调。包括唯一一个利率低于基准的上海在内,10月8日实施的利率与9月份相比基本稳定。

上海一居房地产研究所8日发布《中国住房抵押贷款利率报告》,指出2019年10月,四个一线城市第一套房的住房抵押贷款利率平均为5.23%,较9月份的5.21%略有上升,增幅为2个基点,即0.02个百分点。

据媒体报道,北京新的个人住房贷款定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55个基点,第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点。根据中央银行9月20日公布的五年期LPR 4.85%的水平,北京第一套个人住房贷款的利率下限为5.4%,第二套为5.9%。

此前,北京首笔住房贷款的主流利率为基准利率的4.90%,上升了10%,即5.39%;第二套公寓的贷款利率比基准利率高20%,即5.88%。换句话说,新政策实施后,北京首套住房贷款最低利率将上调0.01%,而第二套住房贷款利率将上调0.02%,变化不大。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,从世界各地一些银行的lpr基点来看,调整后大多数城市都比以前略高0.01-0.02个百分点,这意味着抵押贷款利率本身没有下降的可能,这与目前房地产市场“不投机住房”的政策趋势有关。大多数银行仍将实施相对谨慎的方法,抵押贷款利率将保持稳定。

对置业人士每月按揭付款有何影响?

易居研究所对全国14个典型城市进行了按揭计算,包括:北京、上海、广州、深圳4个一线城市;杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆和海口七个二线城市;无锡、珠海和佛山三个三线和四线城市。

报告采用“100万贷款本金,30年或360期,等额本息”的贷款案例计算成本。研究发现,在14个城市实施lpr贷款利率后,第一套住房的月供款比过去增加了6元,而第二套住房的月供款比过去增加了15元。

4个一线城市10月份Lpr抵押贷款利率。来自上海易居房地产研究所。

每月抵押贷款金额比过去增加了6元。就形象而言,这意味着购房者每月只需吃不到一个鸡蛋就能填饱蛋糕,这影响不大。

阎跃进表示,类似的月供金额变化很小,基本不会对购房者造成太大干扰,或者可以忽略不计。从城市结构来看,二线城市的负担会有所增加,而三线、四线城市的负担不会太明显甚至减轻。

此前,央行还表示,抵押贷款利率已从参考基准利率变为参考lpr,但最终贷款利率水平应保持基本稳定。与改革前相比,申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。(结束)

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