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武汉拟出让中心区三宗涉宅地块,硚口2宗,洪山区1宗

   日期:2019-10-22 13:43:34     来源:上杭网    浏览:2524    评论:0    

10月9日,武汉市土地市场网发布文件《武汉市国有建设用地使用权出让预公告第4号(2019)》显示,拟在武汉市中心挂牌出让的三块地块均位于武汉二环路内,地理位置十分优越。本次预测提供的三块土地总面积为395,800 ㎡,预测地块总建筑面积为1,693,400 ㎡。

红山区:

Yp(2019)009地块:位于红山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、新河西路封闭区域,净用地面积19,590平方米,用于住宅、商业、公园和绿地,容积率6.83,住宅出让年限70年,商业服务年限40年,建筑面积约133,799.7平方米。

Yp(2019)009地块位于红山区团结大道与沙湖港北路之间,靠近p(2018)158 OCT地块,靠近轨道交通4号线。围绕该项目,只有复兴惠誉东湖城四期风景名胜区和金地弗里敦两个项目在出售。其中,复兴惠誉东湖城四期风景收集房正在出售,均价为20,739元/平方米。金帝金宇澄帝广场商店正在出售,首付款为15万元。金地玉成简陋公寓正在出售,平均价格约为13,000元/㎡。

桥口区:

Yp(2019)010地块:位于桥口区中山大道和伊尹路(跃进片区),净用地面积74,800平方米,用于住宅、商业和医疗用途,容积率为4.6-4.8,转让期为住宅70年,商业40年,卫生50年,可用建筑面积约344,000-359,000平方米。

Yp(2019)010地块位于桥口区中山路和伊尹路(跃进碑),紧邻武汉第一医院,介于吴江、武胜路、汉正街和江汉路的商圈之间,被地铁6号线环绕,靠近6号线汉正街站。因此,该地块所在的区域是一个发达地区。周边地区只有复星外滩中心、西岳和尚云武汉国际时装中心三个商住项目在出售。其中,西岳正在出售阁楼公寓,平均价格为每平方米28000元。尚云武汉国际时装中心空白soho和loft的平均售价为每平方米2.7万元,loft的平均售价为每平方米3万元。

Yp(2019)011地块:位于桥口区解放大道与建邺路交界处,净用地面积地上139569平方米,地下161841平方米,用于居住、商业、交通、公园和绿地。容积率为地上4.3,地下3.71。转让期为住宅70年,商业服务40年。可用建筑面积约为344,000-600,000㎡;可用地下面积约60万平方米。

Yp(2019)011地块位于桥口区解放大道与建邺路交界处,紧邻汉口二环路中关村地铁站。项目周围只有荣创一江源和时代新世界项目在出售。其中,时代新世界的主要公寓类型是58平方米一户。总平均价格约为26,500元/平方米,其中装饰费为3,500元/平方米。

从指标设置来看,该地块更有可能向中关村地铁站开放。该项目将成为建在地铁上的物业,从而最大限度地提高商业服务的价值,并改善住宅建筑的便利性。目前,武汉现有的地铁上部结构工程包括地铁时代的尚云和地铁时代的长庆。然而,与地块相比,地铁时代尚云的地理位置非常偏远。

目前,上述三块地只出售,具体情况需咨询项目所在地的区局、储备机构或武汉土地交易中心。如有意使用该地块,可填写《国有建设用地使用权出让预申请表》,并向武汉市土地交易中心提交预申请。提交预申请的时间不得少于30天。根据土地利用咨询和预申请,武汉市自然资源和规划局将适时组织上述地块的招标、拍卖和挂牌。

文件《武汉市国有建设用地使用权出让预公告第4号(2019)》的发布,是“土地预申请”制度第四次应用于武汉市土地交易市场。土地预先分配不是什么新鲜事。早在2006年《国有土地使用权出让招标、拍卖、挂牌规范》中就出现了。该土地预申请的三块地块均位于主城区。根据武汉市目前的土地市场情况,武汉市主城区的地价相对较高。使用这种土地预申请模式可以更好地体现征地的开放性,减少土地流转。

红山区、桥口区yp(2019)009、yp(2019)010、yp(2019)011三块待售地块地理位置非常优越,有居住和商业规划,应受到主要住宅企业的重视和竞争。

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